Land Auction Effect

星島日報報道)昨日一電台節目中，有學者表示，市民普遍對未來樓市前景態度樂觀，認為樓價可望在三個月內上升百分之四點五，但對於未來三年的樓市則較保守，預計只較現時價格高約百分之九，目標升幅不算進取。而測量師則認為九七年期間的「大閘蟹」在鬆綁後，將為樓市注入購買力，若沒有不利因素出現的話，將對樓市帶來正面影響。　

理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，根據賣地前所進行的信心指數調查顯示，由於大眾普遍看好香港經濟前景，故對樓市前景樂觀，預計樓價將會在未來三個月上升約百分之四點五，而在未來三年後，即預計最新賣出土地落成住宅的開售時間，預計樓價將上升約百分之九。許教授認為三年後樓價目標升幅不算太高，是由於市民多認為三年後樓市始終太遙遠，情況難以預料。

　對於日前賣地成績超出預期，許教授表示，成交總額較自己估計的九十多億還要高，可見身為供應者的發展商較買家對樓市的預期更加樂觀。而蕭氏則表示成交價雖高，但仍然合理且可以解釋。　　

以西九龍為例，現時地皮附近的二手樓價已達六千至八千元，根據現時的拍賣成交呎價計算，三年後呎價若達至八千至九千元，升幅不算太高，而且由於起樓時「發水」的關係（建造的露台、窗台等，不需納入地積比計算，但出售時卻計入建築面積內），發展商不用定價太高，也可有利潤。
Is our dearest Prof . Eddie Hui Again!
The property market is booming again. Just like before 1997. Is the Peak of Property cycle is coming?